En los últimos años se ha difundido información sobre la supuesta posibilidad de que un inquilino se convierta en propietario de una vivienda tras rentarla por más de una década en México. Esta creencia ha generado interpretaciones erróneas sobre la legislación civil, la cual distingue claramente entre el arrendamiento de inmuebles y la adquisición de propiedad por el paso del tiempo, figura conocida como prescripción positiva
El Código Civil Federal establece reglas específicas tanto para los contratos de renta como para la figura jurídica conocida como prescripción positiva. El análisis de estas disposiciones permite aclarar si el uso prolongado de una vivienda en calidad de arrendatario puede derivar en la adquisición de la propiedad.
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QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO SEGÚN LA LEY FEDERAL
El artículo 2397 del Código Civil Federal define el arrendamiento como el contrato mediante el cual una de las partes concede a la otra el uso o goce temporal de una cosa, a cambio de un precio cierto. Esta definición delimita de manera expresa el alcance del derecho del arrendatario, el cual se circunscribe al uso temporal del inmueble y no a la titularidad del mismo.
En este sentido, la relación entre arrendador y arrendatario se construye sobre el reconocimiento de la propiedad ajena, lo que implica que el ocupante no ejerce actos de dominio sobre el bien, sino únicamente aquellos permitidos por el contrato.
